枫南线科技城站人才公园地块TOD综合开发项目业态策划及建筑方案设计

招标公告

枫南线科技城站人才公园地块TOD综合开发项目业态策划及建筑方案设计，现已具备招标条件。建设地址位于 嘉兴市南湖区 。招标人为嘉兴市铁路与轨道交通资产经营有限公司，资金来源 自筹 ，现对项目业态策划及建筑方案设计进行公开招标。

一、招标范围及内容

1、招标范围：

1.1业态策划服务范围：

科技城站东侧两个象限，广益路南北两侧共两个地块，面积共约7.9公顷。

1.2建筑方案设计范围：

人才公园地块（东至滨河路，南至滨河路，西至亚太路，北至广益路），面积约2.8公顷。周边可能衔接地块出入口设计及结构衔接（天通科技园地块、金石包装地块）。

2、招标内容：完成枫南线科技城站人才公园地块TOD综合开发项目业态策划（及可行性研究）工作；根据项目业态策划，完成项目建筑方案设计（报规深度）工作。

2.1业态策划（及可行性研究）

立足于市场开发的角度，进行项目开发业态和投资机会分析，包括但不仅限于对地块周边区域开展宏观区域发展分析、社会经济分析、城市功能分析、房地产市场分析、上位规划分析、对本次研究地块的商业、办公、酒店、住宅业态开发比例、经营思路提出具体方案。

同时按照业态布局、经营策划理念前置的原则，做好项目投资前期研究，同步谋划项目投资建议和业态经营模式，进行投资测算与效益分析，充分分析项目投资的必要性、可行性、功能选址、开发时序等方面，组织专家论证并提供专业化意见，编制可行性研究报告。

2.2建筑方案设计

①以科技城站业态策划及城市设计方案为基础，负责完成人才公园地块TOD综合开发项目建筑方案设计，负责在方案设计各阶段与政府相关部门进行方案技术咨询，并完成报规方案文本制作，后续根据属地规划部门意见进行方案的修改、调整和完善，直至方案通过。

②立足于轨道站点，基于TOD核心圈层，对周边可能衔接的地块，进行地上地下统一规划，指导各平面的竖向关系及出入口位置，以及建筑单体与轨道交通的衔接方式。

③项目投资估算编制工作。

2.3积极配合业主委托的其他设计单位关于本项目的技术咨询工作（后续地块控制性详细规划期间的规划传导和衔接工作；后续初步设计至施工阶段：提供单体建筑外立面控制手册、典型立面节点大样图、样板墙先行深化图纸审核；配合甲方进行建筑外立面材料选样、立面深化图纸审核、样板墙评审等工作；及时提供施工现场所需的与立面效果相关的设计补充；参与关键环节立面相关验收；及协助甲方审核门窗幕墙、景观、室内、灯光、标识等专项设计成果）。

3、本次招标项目最高投标限价：258.2787万元。

4、质量目标：符合国家规定及行业规范，满足委托人要求。

5、计划服务周期：

（1）2023年12月底完成业态策划；

（2）2024年1月底完成科技城站点出入口设计方案（初步设计深度）；

（3）2024年2月底配合市域铁路公司完成科技城站相关工程设计变更工作；

（4）2024年10月底，完成科技城站点建筑方案设计工作；

（5）配合本项目其他设计单位后续初步设计、施工阶段的技术咨询工作到施工图图审完成止；

（6）以上工作具体以招标人指令为准。

6、资格审查：资格后审。

二、投标资格条件、要求

1、投标人具备以下任何一项资质即可：

①工程设计综合资质甲级；②工程设计行业（建筑工程）甲级资质；③工程设计专业（建筑工程）甲级资质。

2、投标人拟派项目负责人具备一级注册建筑师资格（如为联合体投标的，项目负责人由牵头人拟派）。

3、投标人未被“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn）列入“严重失信主体名单”及“信用中国（浙江）”网站（http://credit.zj.gov.cn）列入“严重失信主体名单”。

4、本次招标 接受 联合体投标。联合体家数（包括牵头人和联合体成员）不得超过2家，具有上述设计资质的单位须为联合体牵头人，具有业态策划能力的单位为联合体成员单位。联合体投标的须签订联合体协议，并在联合体协议中明确联合体牵头人和联合体成员单位。如为联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就本项目向项目法人承担连带责任。

三、招标文件的获取

1、本项目招标文件和补充（答疑、澄清）、修改文件以网上下载方式发放。潜在投标人可用投标人账号或CA锁登录“嘉兴市公共资源交易中心网”下载招标文件和补充（答疑、澄清）。

2、招标文件网上下载时间：2023年9月27日至2023年10月19日09时00分止。

4、潜在投标人对招标文件有疑问的，应以投标人的账号或CA锁登录嘉兴市公共资源交易中心网站：http://jxszwsjb.jiaxing.gov.cn/ZLTPBidder/memberLogin，并将所有疑义以电子文档形式上传。提交疑问截止日为：2023年10月07日17:00时。招标人将于“投标人须知前附表1.10.2条”约定的时间前在网上发布补充（答疑、澄清）文件。潜在投标人应自行关注网站公告并自行下载，招标人不再一一通知。投标人因自身贻误行为导致投标失败的，责任自负。

5、招标文件和补充文件的下载地址为：

http://jxszwsjb.jiaxing.gov.cn/ZLTPBidder/memberLogin。

四、投标文件递交

1、投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2023年10月19日09时00分。

2、本项目不要求投标人至开标现场参加开标活动，投标文件采取邮寄送达或直接送达方式。具体要求如下：

①采用邮寄送达方式的，投标人应将投标文件密封在包封中送达至招标代理单位，密封袋上有接缝处均需加盖单位公章，邮寄地址：嘉兴市会展路207号嘉宇商务楼三楼316室，联系人：胡亮，联系电话：15158180524；招标代理机构做好投标文件交接签收记录、并及时告知投标人，寄件或送达前务必提前联系，以便妥善办好交接签收手续；采用邮寄方式的，必须确保在投标截止时间前送达指定邮寄地址。

②采用直接送达方式的，请投标单位于投标截止时间前，将投标文件密封在包封中送达至嘉兴市会展路207号嘉宇商务楼三楼316室，投标人不进入嘉兴市公共资源交易中心。

截止2023年10月19日09时00分，所有未送达上述指定地点的投标文件，视作投标人主动放弃。

各投标人送达投标文件时，请提供投标文件中受托人姓名、手机号码等联系方式（联系方式可另附纸张与投标文件一起密封），以供评标委员会在评审过程中需要投标人对投标文件作出澄清、说明或者补正时联系，评标委员会可要求投标人在接到电话通知后半小时内通过电子邮件、传真、电话录音、微信、QQ等形式作出回复。

本项目委托浙江省嘉兴市誉天公证处全程做好标书密封情况鉴定、开启投标文件、评标等全过程现场公证。

逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

五、开标

1、开标时间：同投标截止时间。

2、开标地点：嘉兴市公共资源交易中心二楼或三楼开标室（嘉兴市广场路350号，市行政中心西侧），详见开标室公告牌。

3、本项目不要求投标人至开标现场参加开标活动。

六、发布公告的媒介

本次招标公告在嘉兴市公共资源交易中心网站：http://jxszwsjb.jiaxing.gov.cn/公开发布。

七、联系方式

招标单位：嘉兴市铁路与轨道交通资产经营有限公司

招标代理：嘉兴市建新工程造价咨询事务所有限公司

联系地址：嘉兴市会展路207号嘉宇商务楼三楼316室

联系人：胡亮 联系电话：0573-82031562

2023年9月27日

区块链已存证

存证时间：

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